A internacionalização de património é um passo estratégico fundamental para indivíduos e famílias que buscam proteger, otimizar e perpetuar seus bens em um cenário globalizado. Longe de ser um luxo, essa prática se tornou uma necessidade em um mundo onde as fronteiras financeiras e fiscais se tornam cada vez mais fluidas.

A importância da internacionalização reside na capacidade de mitigar riscos e aproveitar oportunidades que seriam inacessíveis em uma única jurisdição. Em um mundo onde as economias e as legislações estão em constante mudança, ter bens diversificados geograficamente oferece uma camada de segurança e flexibilidade.

As vantagens de internacionalizar seu patrimônio são múltiplas e impactam diversas esferas da gestão de bens:

• Proteção de Ativos: Ao diversificar seus ativos em diferentes jurisdições, você os protege contra instabilidades políticas, econômicas ou mudanças legislativas abruptas em seu país de origem. Em caso de crises locais, seu patrimônio não estará totalmente exposto.
• Otimização Fiscal: Muitos países oferecem regimes fiscais mais favoráveis para determinados tipos de investimentos ou heranças. A internacionalização permite explorar essas oportunidades legalmente, reduzindo a carga tributária sobre seus rendimentos e sucessão.
• Planejamento Sucessório Eficiente: A sucessão transfronteiriça pode ser complexa. Ao planejar a internacionalização, é possível estruturar a transferência de bens de forma mais suave e eficiente, minimizando burocracias e impostos para os herdeiros em diferentes países.
• Diversificação de Investimentos: Abertura para novos mercados e classes de ativos globais. Isso permite acessar oportunidades de investimento que podem não estar disponíveis em seu país, diversificando o risco e potencializando o crescimento de seu patrimônio.
• Confidencialidade e Privacidade: Algumas jurisdições oferecem maior nível de confidencialidade e privacidade na gestão de ativos, o que pode ser um diferencial para a proteção do patrimônio familiar.
• Flexibilidade e Mobilidade: Ter ativos em diferentes países oferece maior flexibilidade para você e sua família, seja para fins de residência, trabalho ou estudo em outras nações, com a garantia de que seus bens estão seguros e acessíveis.

Além disso, é importante citar que alocar patrimônio em moedas estáveis e amplamente aceitas, como o euro ou o dólar americano, é uma das formas mais inteligentr de proteger o valor real dos seus bens. Essas moedas oferecem maior previsibilidade, são menos suscetíveis a inflação descontrolada e abrem portas para investimentos de maior liquidez e credibilidade internacional.

Desta forma, percebe-se que a internacionalização de patrimônio não é apenas uma tendência entre grandes investidores — é uma ferramenta estratégica acessível a um número crescente de pessoas que desejam mais segurança, controle e liberdade sobre seus bens a longo prazo, garantindo um futuro mais sólido para você e para as próximas gerações.

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O mercado imobiliário de luxo é um segmento promissor impulsionado pela procura de investidores e compradores nacionais e estrangeiros que buscam qualidade de vida, segurança, clima ameno e cultura rica. A distinção entre alto padrão, luxo e super luxo reside em uma combinação de fatores, que vão além do preço: localização, qualidade de construção, design, exclusividade, amenidades e serviços.

Embora não haja uma categorização rigidamente formal, podemos definir os termos da seguinte forma:

O Alto Padrão se destaca pela qualidade de construção superior, bons acabamentos (mármore, granito, madeiras nobres), design funcional e localização privilegiada e com boa infraestrutura. Oferecem conforto e uma experiência de vida acima da média, com espaços amplos e bem distribuídos.

No padrão Luxo, além das características do alto padrão, os imóveis de luxo elevam a experiência a outro nível. A palavra-chave aqui é EXCLUSIVIDADE. Possuem amenidades e serviços diferenciados como piscinas privadas, spas, ginásios, adegas, cinemas em casa, elevadores privativos e espaços exteriores como jardins privativos.

No segmento de Super Luxo, estamos no ápice do mercado imobiliário. A raridade e a personalização extrema são os pilares. São propriedades icónicas, muitas vezes consideradas obras de arte, com localização inigualável como acesso direto à praia, ilhas privadas ou grandes extensões de terreno. O design e a arquitetura são absolutamente únicos, com níveis de personalização sem precedentes, incorporando sustentabilidade e tecnologia de ponta. Os materiais são raros e de altíssimo valor, e os serviços e experiências podem incluir heliportos, marinas privadas ou staff dedicado. A palavra-chave aqui é RARIDADE e PERSONALIZAÇÃO.

Desta forma, compreender estas diferenças é fundamental para quem deseja investir ou encontrar a propriedade dos seus sonhos neste segmento tão dinâmico. Escolha um destino promissor ao investimento imobiliário de luxo, impulsionado pela sua beleza natural, segurança e um crescente reconhecimento no cenário internacional.

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Defensivo, moderado ou arrojado. Estes são os perfis de investidor, cujos nomes e definições talvez já conheça. No entanto, nem sempre é fácil percebermos qual deles é o nosso e sabermos qual a melhor forma de ajustarmos a carteira de investimentos.

Em Portugal, tal como noutros mercados, os investidores podem ser categorizados em diferentes perfis com base na sua tolerância ao risco, objetivos financeiros e horizonte de investimento. As designações mais comuns incluem:

1. O Conservador: A Busca pela Segurança

A prioridade máxima desse investidor é a preservação do capital. Ele busca investimentos de baixo risco, mesmo que isso signifique retornos mais modestos. A volatilidade é vista com cautela, e a estabilidade e previsibilidade são altamente valorizadas. Ele tende a ter um horizonte de investimento de curto a médio prazo, com foco em segurança para objetivos financeiros específicos, como a aposentadoria ou a compra de um imóvel.

Tipos de Investimentos: Depósitos a prazo, certificados de aforro, obrigações de baixo risco (como obrigações do Tesouro), fundos de investimento de baixo risco (fundos de tesouraria ou de obrigações de curto prazo com capital garantido).

2. O Moderado: O Equilíbrio entre Risco e Retorno

Esse investidor busca um ponto de equilíbrio entre a segurança e a rentabilidade. Procura alcançar rendibilidades ligeiramente superiores às taxas de juro sem risco, estando disposto a assumir reduzidas perdas de capital. Ele entende que a volatilidade faz parte do mercado, mas busca investimentos que ofereçam um bom potencial de crescimento a médio e longo prazo, com um nível de risco tolerável.

Tipos de Investimentos: Fundos de investimento mistos, obrigações com prazos mais longos, uma pequena percentagem em ações de empresas sólidas ou fundos de ações diversificados, fundos imobiliários.

3. O Arrojado (ou Agressivo): A Busca por Altos Retornos

Para esse investidor, o potencial de alto retorno é o principal motivador, procura alcançar rendibilidades significativamente superiores às taxas de juro sem risco, estando disposto a assumir elevadas perdas de capital. Ele tem um horizonte de investimento de longo prazo e está preparado para lidar com a volatilidade do mercado. Perdas pontuais não o abalam facilmente, pois ele confia na valorização dos seus investimentos no longo prazo.

Tipos de Investimentos: Ações de empresas com alto potencial de crescimento (incluindo empresas de menor capitalização), fundos de ações de setores específicos ou mercados emergentes, fundos de capital de risco, private equity, e podem até envolver-se em investimentos mais especulativos.

Como as Instituições Financeiras Avaliam o Perfil:

Em Portugal, as instituições financeiras são obrigadas a avaliar o perfil de risco dos seus clientes antes de lhes oferecer produtos de investimento. Este processo, conhecido como "suitability" (adequação), garante que os investimentos propostos são adequados aos conhecimentos, experiência, situação financeira, objetivos de investimento e tolerância ao risco do cliente. A avaliação geralmente envolve questionários detalhados que abordam:

• Conhecimento e experiência em investimentos financeiros.
• Objetivos de investimento (por exemplo, poupança para a reforma, compra de casa, etc.).
• Horizonte de investimento (curto, médio ou longo prazo).
• Tolerância a perdas de capital.
• Situação financeira e patrimonial.

É importante referir que o perfil de investidor não é estático e pode mudar ao longo do tempo, à medida que as circunstâncias financeiras, os objetivos de vida e o conhecimento do mercado evoluem. Reavaliações periódicas do perfil são recomendadas.

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Determinar o valor de um imóvel pode ser uma tarefa complexa, mas compreender os fatores que influenciam esse valor é fundamental para tomar decisões informadas no mercado imobiliário. Neste artigo, exploraremos os principais elementos que afetam o preço de uma casa, desde a localização até aos detalhes e acabamentos.

1. Localização: O Fator Mais Determinante

A localização é, sem dúvida, um dos fatores mais importantes na avaliação de um imóvel. Zonas centrais, com fácil acesso a serviços, transportes e comércio, tendem a ter um valor de metro quadrado mais elevado. Por outro lado, áreas mais isoladas ou periféricas podem apresentar preços mais acessíveis. No entanto, é importante notar que a valorização de certas áreas periféricas tem crescido nos últimos anos, tornando a localização um fator dinâmico e em constante mudança.

2. Tipologia e Áreas do Imóvel

O tamanho do imóvel é um fator óbvio, pois quanto maior a área, maior o valor. No entanto, a distribuição das áreas e a tipologia também desempenham um papel importante. Um T2 bem localizado e com áreas generosas pode valer mais do que um T3 com áreas reduzidas. A otimização do espaço e a funcionalidade da planta são, portanto, elementos a considerar.

3. Ano de Construção: Novo vs. Antigo

Em geral, imóveis mais recentes tendem a ser mais valorizados devido ao seu estado de conservação e às garantias associadas. Já casas antigas com traça original preservada ou que tenham sido renovadas com materiais de qualidade podem ter um valor superior. Além disso, a história do imóvel pode adicionar valor a ele.

4. Exposição Solar: Luz Natural é Valorizada

A exposição solar não pode ser esquecida! Um imóvel bem iluminado, ventilado com uma boa exposição solar é mais valorizado pelos compradores. A luz natural não só torna a casa mais agradável, como também contribui para o conforto térmico e a eficiência energética, resultando numa poupança de muitos euros ao longo dos anos.

5. Detalhes e Acabamentos: Qualidade Faz a Diferença

As obras de remodelação e os materiais utilizados nos acabamentos podem ter um impacto significativo no valor do imóvel. Canalização, eletricidade, revestimentos, sistemas de aquecimento e eletrodomésticos modernos e eficientes são elementos que valorizam a casa.

6. Características e Acessibilidades: Extras que Contam

Além das características do imóvel em si, outros elementos podem influenciar o valor. Garagem, piscina, arrecadação, espaços exteriores, condomínio fechado e proximidade a áreas verdes são exemplos de características que podem aumentar o valor de um imóvel.

Portanto, a avaliação de um imóvel é um processo complexo que envolve múltiplos fatores. Ao compreender esses fatores, os proprietários podem tomar decisões mais informadas sobre a compra, venda ou investimento em imóveis.

Caro investidor visionário, prepare-se para uma notícia que vai revolucionar o seu olhar sobre o mercado imobiliário em Portugal! O Governo apresentou, no final de março de 2025, um projeto ambicioso e sem precedentes: o Parque Cidades do Tejo, uma iniciativa grandiosa que unirá as duas margens numa metrópole dinâmica e interconectada, onde o rio será a espinha dorsal de um futuro promissor.

Com uma área de intervenção urbanística de 4.500 hectares,  com uma previsão de construção de mais de 25 mil novas habitações, este projeto vai muito além: representa uma visão estratégica para requalificar territórios, fomentar cidades em rede, impulsionar a economia circular, criar lares, gerar empregos e revolucionar a mobilidade urbana através de um investimento massivo em transportes públicos.

Por que este é o momento de fixar o seu olhar (e o seu investimento) nas margens do Tejo?

Este não é apenas um projeto imobiliário, é um catalisador de desenvolvimento regional com um potencial de valorização imobiliária exponencial. O Parque Cidades do Tejo integra quatro eixos estratégicos que, juntos, tecem uma rede de oportunidades:

• Arco Ribeirinho Sul (Almada, Seixal e Barreiro): Com 15 km de frente ribeirinha, esta área verá o nascimento de novas habitações, polos de comércio e serviços vibrantes, equipamentos culturais de destaque como a futura Ópera Tejo, um moderno Centro de Congressos Internacional no Barreiro e até um cluster de atividades económicas ligadas à indústria naval.
• Ocean Campus (Oeiras e Lisboa): O Epicentro da Inovação e Conhecimento. Esta área será um motor de crescimento para o setor terciário, com a criação de um parque urbano moderno, espaços para grandes eventos e um foco em inovação, investigação e desenvolvimento.
• Aeroporto Humberto Delgado (Lisboa e Loures): Uma Nova Dinâmica Urbana. Mesmo com a futura Cidade Aeroportuária, esta área continuará a evoluir, com a previsão de novas habitações, equipamentos e atividades económicas. A requalificação desta zona, aliada à melhoria das infraestruturas de acesso, abre um leque de oportunidades para investidores atentos.
• Benavente-Montijo: A Cidade Aeroportuária do Futuro. A apenas 30 minutos de Lisboa, esta nova centralidade será um polo de desenvolvimento autónomo, com ligação direta por ferrovia de alta velocidade e rodovias. A construção de uma cidade aeroportuária moderna, focada em ciência e indústria náutica, e com um forte investimento em infraestruturas e mobilidade, transformará esta região num novo hotspot para viver e investir.

Infraestruturas que Impulsionam a Valorização:

O Parque Cidades do Tejo não se limita à construção de edifícios. Ele engloba um plano ambicioso de melhoria da mobilidade, com investimentos bilionários que incluem:

• Duas Novas Travessias do Tejo: A aguardada Terceira Travessia do Tejo (TTT) Chelas-Barreiro e o inovador túnel Algés-Trafaria facilitarão a ligação entre as margens, reduzindo tempos de deslocação e impulsionando a integração da região.
• Um Aeroporto Único e Expansível: Com capacidade para mais de 100 milhões de passageiros, este aeroporto de nova geração colocará a região no mapa global, atraindo investimento e talento.
• Investimento Maciço na Ferrovia de Alta Velocidade: A ligação Lisboa-Madrid e a expansão da rede de metro e outras linhas de transporte público (LIOS, SATUO, Metro Sul do Tejo) garantirão uma mobilidade eficiente e sustentável, valorizando as áreas servidas.

Um Mercado de Trabalho em Expansão:

Estima-se que este mega projeto crie mais de 200.000 novos postos de trabalho, impulsionando a economia local e atraindo uma nova onda de residentes e profissionais qualificados. Este aumento da procura por habitação e serviços terá um impacto direto e positivo no mercado imobiliário.

O Parque Cidades do Tejo não é apenas um projeto, é uma visão de futuro que já está em movimento. Este é o momento de posicionar-se para colher os frutos desta transformação histórica. O futuro de Portugal está a ser construído agora, e você pode fazer parte dele.

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Atenção! Em novembro de 2024 o Governo reverteu algumas das medidas mais restritivas e penalizadoras aplicadas ao alojamento local, no âmbito do Programa Mais Habitação, e alterou o Regime Jurídico do Alojamento Local. Neste artigo vamos explicar as novas regras já entraram em vigor. Vamos ao que mudou:

A Contribuição Extraordinária de Alojamento Local (CEAL), introduzida em 2023 como forma de compensar o impacto do Alojamento Local nas zonas urbanas de alta densidade, foi revogada em setembro de 2024, com efeitos retroativos a partir de 31 de dezembro de 2023 (Decreto-Lei n.º 57/2024, de 10 de setembro de 2024).

Foi também revogada a fixação do coeficiente de vetustez, o indicador que mede a perda de valor do imóvel ao longo do tempo, devido ao envelhecimento ou ao desgaste natural, aplicável aos estabelecimentos de alojamento local. A consequência é o desagravamento do Imposto Municipal sobre imóveis (IMI).

Com a entrada em vigor do Decreto-Lei n.º 76/2024, de 23 de outubro, foram eliminadas as suspensão de emissão de novos registos de alojamento local de apartamentos e de estabelecimentos de hospedagem integrados numa fração autónoma de edifício. Essa suspensão estava em vigor desde 6 de outubro de 2023 (Lei n.º 56/2023); A validade dos registos de alojamento local foi limitada a períodos de cinco anos renováveis, entretanto, todos os registros de AL existentes passarão obrigatoriamente por reavaliação em 2030. Os alojamentos que não comprovem sua atividade, ou seja, estão inativos, terão seus registos de alojamento local caducados automaticamente.

Incentivo à mudança de alojamentos para arrendamento: Proprietários de estabelecimentos de alojamento local que coloquem os seus imóveis para o mercado de arrendamento habitacional, até ao final de 2024, serão beneficiados de isenção de IRS ou IRC sobre as rendas até ao final de 2029  Para que possam ser elegíveis, o contrato de arrendamento tem de ser feito até 31 de dezembro de 2024 e o estabelecimento de alojamento local tem de ter sido registado e estar afeto a esse fim até 31 de dezembro de 2022.

Municípios com maior poder de decisão: O novo decreto delegou a cada município o poder de regulamentar o alojamento local a funcionar nos seus territórios, sendo obrigatória essa regulamentação a partir do momento em que o município tenha mais de mil registos de alojamento local.

Condomínios com menor poder de decisão: Deixa de ser obrigatória a aprovação prévia do condomínio para que possam ser exercidas as atividades de AL, desde que sejam frações autónomas para habitação, Essa necessidade de aprovação mantém-se, no entanto, no caso de hostels em frações destinadas a habitação.

Transmissão de registos mais fácil: Deixou de existir limitação à transmissão de registos de alojamento local, mantendo-se apenas essa limitação nas zonas de contenção, caso o município assim entenda.

Novos motivos para o cancelamento de registos: Existem novos motivos para que os registos de alojamento local possam ser cancelados, como a falta de seguro obrigatório ou do correspondente comprovativo; Perturbação recorrente e comprovada da normal utilização do edifício; Em zonas de contenção: ter ocorrido o arrendamento do local, para habitação permanente, nos dois anos anteriores ao pedido de registo.

Alterações na capacidade máxima: A capacidade máxima dos estabelecimentos de alojamento local passou a ser de 9 quartos e 27 utentes (em vez dos anteriores 30) e passou a ser permitida a utilização de camas extra até 50% do número de camas fixas.

Seguro obrigatório: É agora obrigatória a contratação de seguros que cubram os riscos definidos no Regime de Alojamento Local e na Portaria n.º 248/2021. A não contratação destes seguros ou a não apresentação dos comprovativos, no prazo máximo de três dias, podem levar ao cancelamento do registo.

Instalação de estabelecimentos comerciais e de prestação de serviços: Nos estabelecimentos de hospedagem com autorização de utilização e nos imóveis anteriores a 1951, podem ser instalados, complementarmente, estabelecimentos comerciais e de prestação de serviços, incluindo os de restauração e de bebidas, desde que respeitados os requisitos específicos previstos na lei.

Portanto, é importante que a Câmara local seja consultada para esclarecer sobre a autorização de novas licenças para Alojamento Local, uma vez que é fundamental o conhecimento de todas as obrigações relacionadas com o exercício desta atividade.

Fonte:

CGD.pt em 04.12.2024

Decreto-Lei n.º 128/2014 regulamenta o regime da exploração do alojamento local, alterado pelo recente Decreto-Lei n.º 76/2024.